نمونه سند تقسیم نامه با صورتمجلس تفکیکی

نظر به اینکه شش دانگ پلاک ثبتی ۱۲۳۴۵۵ فرعی از ۲۵۴۶ اصلی واقع در بخش ۱۱ حوزه ثبتی *** تهران با مشخصات مذکورکه مطابق صورتمجلس تفکیکی با شماره مذکور اداره ثبت اسناد و املاک – *** تهران بصورت (۹) دستگاه اپارتمان مسکونی و (۶) دستگاه پارکینگ مسکونی و (۹) دستگاه انباری مسکونی با قید به اینکه هر یک از قسمت‌های مذکور طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن بقدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات سهیم میباشند و مالکین در صدد تقسیم و تعیین سهمی خویش میباشند با توافق و تراضی کامل نامبردگان این تقسیم نامه تنظیم و سهم هر یک از آنان بشرح این سند مشخص شده است.

مشاعات و مشترکات

۱- عرصه مشاعی طلق به شماره ۱۲۳۴۵۵ فرعی از ۲۵۴۶ اصلی مفروز و مجزا شده از ۱۲۰ و ۲۰۴ فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ۱۱ حوزه ثبت ملک *** تهران استان تهران به مساحت (۲۰۵.۲۹) دویست و پنج متر و بیست و نه دسیمتر مربع به حدود: شمالا: درب و دیوار بطول (۰۰ / ۱۰) ده متر به بوستان حافظ شرقا: دیوار به دیوار بطول (۹۰ / ۱۹) نوزده متر و نود سانتیمتر به قطعه دو تفکیکی جنوبا: دیواربدیوار بطول (۰۰ / ۱۰) ده متر به شماره چهل وچهار فرعی غربا: دیواربدیوار بطول (۶۰ / ۲۱) بیست ویک متر و شصت سانتیمتر به قطعه چهارده تفکیکی

۲- اتاق آسانسور، در طبقه پشت بام به مساحت (۴.۶۸) چهار متر و شصت و هشت دسیمتر مربع،

۳- آسانسور، در طبقه همکف به مساحت (۳.۶) سه متر و شصت دسیمتر مربع، در طبقه ۱ به مساحت (۳.۶) سه متر و شصت دسیمتر مربع، در طبقه ۲ به مساحت (۳.۶) سه متر و شصت دسیمتر مربع، در طبقه ۳ به مساحت (۳.۶) سه متر و شصت دسیمتر مربع، در طبقه ۴ به مساحت (۳.۶) سه متر و شصت دسیمتر مربع، در طبقه ۵ به مساحت (۳.۶) سه متر و شصت دسیمتر مربع، در طبقه ۶ به مساحت (۳.۶) سه متر و شصت دسیمتر مربع، در طبقه زیر زمین ۱ به مساحت (۳.۶) سه متر و شصت دسیمتر مربع،

۴- تاسیسات، در طبقه زیر زمین ۱ به مساحت (۱۴.۲۴) چهارده متر و بیست و چهار دسیمتر مربع،

۵- حیاط مشاعی، در طبقه همکف به مساحت (۴۴.۲۴) چهل و چهار متر و بیست و چهار دسیمتر مربع،

۶- راه پله مشاعی، در طبقه همکف به مساحت (۱۳) سیزده متر مربع، در طبقه ۱ به مساحت (۱۳) سیزده متر مربع، در طبقه ۲ به مساحت (۱۳) سیزده متر مربع، در طبقه ۳ به مساحت (۱۳) سیزده متر مربع، در طبقه ۴ به مساحت (۱۳) سیزده متر مربع، در طبقه ۵ به مساحت (۱۳) سیزده متر مربع، در طبقه ۶ به مساحت (۱۳) سیزده متر مربع، در طبقه زیر زمین ۱ به مساحت (۱۳) سیزده متر مربع، در طبقه پشت بام به مساحت (۱۳) سیزده متر مربع،

۷- پشت بام، در طبقه پشت بام به مساحت (۱۳۱.۶۳) صد و سی و یک متر و شصت و سه دسیمتر مربع،

۸- فضای مشاعی، در طبقه ۱ به مساحت (۱۶.۹۵) شانزده متر و نود و پنج دسیمتر مربع، در طبقه ۲ به مساحت (۱۶.۹۵) شانزده متر و نود و پنج دسیمتر مربع، در طبقه ۳ به مساحت (۱۶.۹۵) شانزده متر و نود و پنج دسیمتر مربع، در طبقه ۴ به مساحت (۱۶.۹۵) شانزده متر و نود و پنج دسیمتر مربع، در طبقه ۵ به مساحت (۱۶.۹۵) شانزده متر و نود و پنج دسیمتر مربع، در طبقه ۶ به مساحت (۱۶.۹۵) شانزده متر و نود و پنج دسیمتر مربع، در طبقه پشت بام به مساحت (۱۷.۱) هفده متر و ده دسیمتر مربع،

۹- قسمت پر حیاط، در طبقه زیر زمین ۱ به مساحت (۶۱.۱۹) شصت و یک متر و نوزده دسیمتر مربع،

۱۰- لابی، در طبقه همکف به مساحت (۲.۷) دو متر و هفتاد دسیمتر مربع، در طبقه ۱ به مساحت (۲.۷) دو متر و هفتاد دسیمتر مربع، در طبقه ۲ به مساحت (۲.۷) دو متر و هفتاد دسیمتر مربع، در طبقه ۳ به مساحت (۲.۷) دو متر و هفتاد دسیمتر مربع، در طبقه ۴ به مساحت (۲.۷) دو متر و هفتاد دسیمتر مربع، در طبقه ۵ به مساحت (۲.۷) دو متر و هفتاد دسیمتر مربع، در طبقه ۶ به مساحت (۲.۷) دو متر و هفتاد دسیمتر مربع، در طبقه زیر زمین ۱ به مساحت (۲.۷) دو متر و هفتاد دسیمتر مربع،

۱۱- محوطه مشاعی، در طبقه همکف به مساحت (۷۳.۲۵) هفتاد و سه متر و بیست و پنج دسیمتر مربع، در طبقه زیر زمین ۱ به مساحت (۱۹) نوزده متر مربع،

۱۲- پشت بام مشاع و مشترک است که با حق عبور شبکه لوله‌های آب، برق، تلفن، گاز، و کانالهای عمومی کولر و غیره برای کلیه آپارتمان‌های احداثی از یکدیگر گواهی است.

تذکرات:

۱-تقسیم کنندگان ضمن العقد هر گونه تفاوت ارزش‌ها و مرغوبیتهای احتمالی در مورد تقسیم را نسبت به سهم اختصاصی خویش به یکدیگر مصالحه قطعیه صحیحه شرعیه و قانونیه نمودند.

۲- هریک از تقسیم کنندگان به دیگری از تقسیم کنندگان مزبور وکالت و اختیار داده و میدهد که چنانچه در تنظیم صورتمجلس تفکیکی مبنا و یا در تنظیم این تقسیم نامه احتمالا اشتباه و سهو قلم روی داده شده باشد نسبت به رفع آن ولو با تنظیم و امضای اسناد رسمی بدون آنکه در ماهیت این تقسیم خللی وارد سازد اقدام نماید.

۳-اصول اسناد مالکیت فوق الذکر جهت صدور اسناد مالکیت موارد تقسیم به ثبت مربوطه ارسال میگردد و هیچ از انباری‌ها و پارکینگ‌های منضم بهر دستگاه از اپارتمان به تنهایی قابل انتقال نمیباشد.

۴-برق منصوبه در هر قطعه اپارتمان مختص به همان قطعه تفکیکی میباشد و اشتراک آب و گاز مشترک درکل ملک و ساختمان موصوفه خواهد بود.

۵-تمام اپارتمانها و پارکینگ سهام اختصاصی مفروز و انتزاعی از ملک پلاک مذکور در بالا و بر اساس صورتمجلس تفکیکی مبنا میباشد که هریک از تقسیم کنندگان حق مراجعه به ثبت مربوطه و درخواست و اخذ اسناد مالکیت سهم اختصاصی خود بنام خویش دارد.

۶-تقسیم کنندگان هرگونه ادعا و اعتراض احتمالی و بعدی ولو بعنوان تضرر و غیره را دررابطه با این تقسیم نامه از خود سلب نمودند و احتیاطا کافه خیارات خصوصا خیار غبن هرچند فاحش از تقسیم کنندگان اسقاط گردید و منافع موارد تقسیم قبلا به کسی واگذار نشده و هریک از تقسیم کنندگان اقرار به تصرف و قبض سهام اختصاصی خویش نمودند.

۷-تقسیم کنندگان ضمن عقد لازم حاضر و ضمن عقد خارج لازم که به اقراره عقد خارج لازم مزبور بطور شفاهی فی مابین آنان منعقد گردیده منفردا و بعضا و متفقا ملتزم به اجرای تمامی مفاد این تقسیم نامه بدون استثنا گردیده و میباشد.

سوالات متداول