سند قطعی غیرمنقول با حق استرداد : معامله با حق استرداد
سند قطعی غیرمنقول با حق استرداد: راهنمای کامل
سند قطعی غیرمنقول با حق استرداد به نوعی از معامله اشاره دارد که در آن مالکیت یک مال غیرمنقول (مانند زمین یا ساختمان) به خریدار منتقل می‌شود، اما فروشنده حق دارد در مدت زمان مشخصی با بازپرداخت مبلغ معامله، مال را پس بگیرد. این نوع معامله معمولاً به عنوان “بیع شرط” نیز شناخته می‌شود.
مفهوم بیع شرط
در این قرارداد، فروشنده می‌تواند با بازگرداندن مبلغ معامله به خریدار، معامله را فسخ کرده و مالکیت مال را دوباره به دست آورد. این نوع معاملات در قانون مدنی ایران و قانون ثبت اسناد و املاک به تفصیل توضیح داده شده‌اند.
تنظیم سند قطعی غیرمنقول با حق استرداد
سند قطعی غیرمنقول با حق استرداد در دفاتر اسناد رسمی قابل تنظیم است. این نوع سند به شما اجازه می‌دهد که مالکیت ملک را به شخص دیگری منتقل کنید، اما با حفظ حق استرداد (بازپس‌گیری) ملک در شرایط خاص. این نوع قراردادها معمولاً برای تضمین بازپرداخت وام یا تعهدات مالی استفاده می‌شوند.
مراحل تنظیم سند قطعی غیرمنقول با حق استرداد
- مراجعه به دفتر اسناد رسمی: برای تنظیم این سند، باید به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و مدارک لازم را ارائه دهید. مدارک مورد نیاز برای تنظیم این سند همان مدارکی است که برای تنظیم سند قطعی غیرمنقول نیاز است و تفاوتی با آن ندارد.
- مشاوره با سردفتر: توصیه می‌شود که قبل از تنظیم این سند، با سردفتر مشورت کنید تا از تمامی جوانب حقوقی و قانونی این نوع قرارداد مطلع شوید و از صحت و دقت تنظیم سند اطمینان حاصل کنید.
نکات مهم در شرایط استرداد
در قسمت شرایط استرداد، باید به نکات زیر توجه شود:
- مدت زمان استرداد: مدت زمانی که فروشنده می‌تواند مبلغ معامله را بازگرداند و ملک را پس بگیرد، باید مشخص شود.
- شرایط پرداخت: شرایط و نحوه پرداخت مبلغ استرداد باید به وضوح تعیین شود.
- تعهدات طرفین: تعهدات هر یک از طرفین در صورت استرداد باید به دقت مشخص شود.
- شرایط فسخ: شرایطی که تحت آن قرارداد فسخ می‌شود و ملک به فروشنده بازگردانده می‌شود، باید به وضوح بیان شود.
جلوگیری از ضرر خریدار
برای جلوگیری از ضرر خریدار در صورت افزایش قیمت ملک، می‌توانید شرطی را در قرارداد اضافه کنید که مبلغ استرداد با توجه به نرخ تورم یا قیمت روز ملک محاسبه شود. این شرط به خریدار اطمینان می‌دهد که در صورت بازپس‌گیری ملک، ارزش واقعی آن در زمان استرداد حفظ می‌شود.
نمونه متن سند قطعی غیرمنقول با حق استرداد:
مورد معامله و حدود آن با جمیع متعلقات در آن به انضمام کلیه حقوق فروشنده نسبت به جریان برق اختصاصی و برق عمومی به شماره منصوبه و آب مشترک به شماره منصوبه و گاز مشترک به شماره منصوبه شرکت‌های برق و آب و گاز با وام و ودایع جزء این معامله و متعلق به خریدار است.
مورد معامله از هر حیث و هر جهت به رویت کامل خریدار رسیده و خریدار با علم و اطلاع و آگاهی کامل از کمیت و کیفیت مورد معامله و محل وقوع ملک و تراضی قیمت آن و سایر جهات دیگر مبادرت به انجام این معامله نمود و اقرار به تصرف مورد معامله نمود.
حدود مورد معامله به شرح سند مالکیت می‌باشد.
بهاء به شرح فوق است که تمام آن حسب الاقرار صریح متعاملین تسلیم فروشنده گردیده است.
اسقاط کافه خیارات متصوره خصوصاً خیار غبن گرچه فاحش باشد از طرفین به عمل آمد و مسئولیت انجام این معامله با متعاملین است.
باظهار واسطه ندارد و منافع آن هم قبلاً به کسی واگذار نشده است.
فروشنده ضمن عقد خارج لازم ضامن کشف هرگونه فساد شرعی و قانونی در مورد معامله لغایت ده سال کامل شمسی گردید.
متعاملین متضامناً تعهد پرداخت هرگونه بدهی معوقه مالیاتی و عوارض و غیره نسبت به مورد معامله را نمودند و چنانچه خریدار وجهی پرداخت نماید حق دارد طبق قبوض پرداختی از فروشنده مطالبه نماید.
فروشنده ضمن العقد تنظیم این سند به خریدار وکالت داد که در صورت بروز هرگونه اشتباه در تنظیم سند نسبت به تنظیم اقرارنامه اصلاحی اقدام نماید.
گواهی پایان کار ساختمان ملاحظه و به رویت کامل خریدار رسیده و خریدار با علم و اطلاع از مفاد پایان کار و اقرار به مطابقت پایان کار با وضعیت مورد معامله مبادرت به انجام این معامله نمود و چنانچه خلاف آن ثابت شود مسئول جبران خسارت وارده به دولت می‌باشد.
متعاملین متضامناً اصالت مستندات فوق را تایید نمودند و باظهار از افراد ممنوع المعامله نمی‌باشند و چنانچه خلاف آن ثابت شود مسئول جبران خسارات وارده به دولت می‌باشند.
شرایط استرداد:
فروشنده حق دارد ظرف مدت [مدت زمان ذکر شود؛ مثلاً ۱ سال] از تاریخ این سند، با بازگرداندن مبلغ معامله به خریدار، با توجه به نرخ تورم بر اساس شاخص اعلامی بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران یا قیمت روز ملک بر اساس نظریه کارشناس رسمی دادگستری در زمان استرداد، قرارداد را فسخ و مورد معامله را بازپس گیرد. در صورت عدم بازپرداخت مبلغ مذکور در مدت تعیین شده، حق فسخ و استرداد از بین خواهد رفت و قرارداد به صورت قطعی و غیرقابل فسخ باقی خواهد ماند. در این مدت، خریدار حق هیچگونه معامله یا منتج به نقل و انتقال ولو به صورت صلح حقوق و وکالت و اجاره و غیره نسبت به مورد معامله ندارد و متعهد است که در صورت استرداد ملک، آن را در همان وضعیت اولیه به فروشنده بازگرداند.
منبع: محضرچی