حق فسخ قرارداد در صورت عدم پرداخت ثمن معامله

یه مبایعه نامه ای تنظیم شده که شرط شده در صورت عدم پرداخت ثمن معامله در موعد مقرر فروشنده حق فسخ دارد و خریدار باید ۱۰%از ثمن معامله را به عنوان پشیمانی به فروشنده پرداخت نماید .
  آیا این فسخ میشود در بنگاه انجام شود . یا حتما باید از طریق دادگاه انجام بشود ؟
  اون ۱۰% قابلیت دریافت دارد یا نه و حتما در گرو فسخ هست دریافت ۱۰%یا نه ؟
  اگر شرطی گذاشته بشود مبنی بر اینکه هر موقع خونه فروش رفت توسط فروشنده پول خریدار قبلی مسترد بشه این شرط درسته یا نه چون طبق      ماده۴۰۱ ق م شرطی که تاریخ نداشته باشه باطل است . آیا هر جز تعیین تاریخ هست یا خیر؟