اطلاعات لازم درباره عوارض و مفاصاحساب شهرداری در دفترخانه

برای پاسخ به این سوال اول باید مشخص شود ملک تجاری است یا مسکونی؟ در املاک تجاری و مغازه استعلام از شهرداری و اخذ مفاصاحساب در دفترخانه و محضر الزامی است

اما در املاک مسکونی دفترخانه الزامی به این کار ندارد.

البته اگر خریدار ملک در معامله از فروشنده درخواست مفاصاحساب کرده باشد دفترخانه بنا بر درخواست متعاملین می تواند

استعلام شهرداری بدهد و بعد از اخذ مفاصاحساب اطلاعات آن را در سند رسمی نیز ثبت کند.

خیر، یک استثنا در این خصوص وجود دارد و آن هم اسناد رهنی مسکن است.

در این اسناد معمولا بانک به عنوان یکی از طرف های معامله وجود مفاحساب را در عقدنامه خود ذکر کرده است.

برای همین در اسنادی که دفترخانه برای رهنی مسکن دارد، استعلام عوارض شهرداری و پرداخت مفاصاحساب آن الزامی است. دفترخانه برای این اسناد نمی تواند بدون مفاصاحساب شهرداری سند را تنظیم کند.

مفاصاحساب شهرداری فقط به صورت حضوری و آن هم در صورتی که مالک نامه استعلام از دفترخانه داشته باشد ارایه می‌شود.
در سایت شهرداری تهران به آدرس http://tax.tehran.ir فقط امکان پرداخت کامل یا اقساطی عوارض شهرداری است. در این سایت و هیچ سایت اینترنتی دیگری مفاصاحساب صادر نمی‌شود.

در صورتی که توافق خاصی بین خریدار و فروشنده ملک مسکونی صورت نگرفته باشد، عوارض شهرداری یکی از بدهی ها و دیون مالک است که خریدار می تواند به صورت قانونی از فروشنده پرداخت آن و تسویه این بدهی را بخواهد.

مالک ابتدا به اداره مالیات منطقه شهرداری مراجعه می‌کند.

برای گرفتن مفاصاحساب شهرداری، نامه استعلام دفترخانه الزامی است و معمولا شهرداری ها بدون این نامه  و به طور مستقیم به مالک یا خریدار مفاصاحساب نمی دهند.

البته پرداخت قبوض و بدهی های شهرداری ملک توسط فروشنده و هر فردی که اطلاعات عمومی ملک را بداند امکان پذیر است.

برای اثبات مالکیت بهتر است اصل سند مالکیت، بنچاق و پایان کار را به همراه داشته باشد.

همچنین لازم است یکی از مدارک معتبر شناسایی مانند کارت ملی خود را نیز در دست داشته باشد.

اگر ملکی که برای آن دریافت مفاصاحساب خواسته می‌شود، ورثه‌‌ای باشد برگه انحصار وراثت، مالیات بر ارث و در صورت نداشتن پایان کار فیش عوارض همان سال را نیز داشته باشد

به طور معمول گفته شده است که دریافت مفاصاحساب شهرداری یک هفته زمان می‌برد،

ابتدا جهت تشکیل پرونده، سپس پرداخت کلیه عوارض‌های شهرداری مانند پسماند و نوسازی پرداخت می‌شود و در مرحله آخر جهت اخذ برگه مفاصاحساب مراجعه می‌شود.

مدت زمان انجام کارهای اداری نیز بستگی به شهرداری منطقه دارد

ولی معمولا در همان روز مراجعه کارها انجام می‌شود و یک هفته برای زمان آماده شدن برگه مفاصاحساب است.

لازم به ذکر است این مراحل و زمان آن‌ها با توجه به تغییرات جاری شهرداری ممکن در شهرهای مختلف متفاوت باشد و در شهرداری تهران نیز مراحل تسریع شده باشد یا بشود.

اعتبار مفاصاحساب های صادره از سوی شهرداری تهران تا پایان هر سالی که مفاصاحساب صادر می شود.

به عنوان مثال اگر در اردیبهشت هم مفاصاحساب صادر شود تا پایان آن سال ملک به شهرداری بدهی ندارد و هر چند دست هم آن ملک خرید و فروش شود با همان مفاصاحساب امکان تنظیم سند در دفترخانه هست.

اخذ مفاصاحسا شهرداری مانند هر کار اداری دیگری قابل وکالت است.

یعنی مالک می‌تواند به هر شخصی وکالت اداری دهد تا مفاصاحساب و کلیه کارهای اداری دیگری وی را برای مراحل مختلف یک معامله انجام دهد.

برای اطلاعات بیشتر درباره مفاصاحساب شهرداری و وکالت کاری و اداری دریافت مفاصاحساب شهرداری با ما تماس بگیرید.