وضعیت اجاره بها در امارات سال ۲۰۲۲
بازار اجاره دبی در سال ۲۰۲۲ تغییر خواهد کرد و پس از سال‌ها سازگاری با مستاجر، برای صاحبخانه‌ها مطلوب‌تر می‌شود، زیرا اجاره‌بها در برخی مناطق به سطح بالاتری که در سال ۲۰۱۴ مشاهده شده بود، رسیده است.
مشاوران املاک بر این باورند که تقاضای اجاره برای ویلاها و واحدهای بزرگتر در سال ۲۰۲۲ همچنان قوی خواهد بود و کار از خانه برای بسیاری از شرکت ها در میان همه گیری کرونا ادامه خواهد داشت. بازار اجاره محلی در چند سال گذشته به طور مداوم در حال نزول بوده است، اما اکنون دوباره در مسیر صعودی قرار گرفته است.
بازار اجاره در حال متعادل شدن و شروع به حرکت به نفع مالکان است. پس از سال‌ها که به نفع مستاجر بود. با این حال، افزایش اجاره بها در سراسر شهر یکسان نخواهد بود. انواع کرونا بر کار از راه دور تأثیر خواهند گذاشت، بنابراین تقاضا برای ویلاها و واحدهای بزرگتر را قوی نگه خواهد داشت.
آخرین داده ها برای سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۱ نشان داد که اجاره ویلاها سریعتر از آپارتمان ها رشد کرده و به طور متوسط ۲۱ درصد افزایش یافته است.
اجاره بهای مسکونی دبی شاهد بالاترین افزایش از سال ۲۰۱۴ بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۸.۹ درصد افزایش داشته است.
میانگین اجاره سالانه ویلاهای ۲ خوابه ۱۱۷۰۰۰ درهم، ۳ خوابه ۱۶۶۰۰۰ درهم و ویلاهای ۴ خوابه ۲۳۵۰۰۰ درهم است.
متوسط اجاره سالانه یک آپارتمان استودیویی ۳۸۰۰۰ درهم، یک خوابه ۵۷۰۰۰ درهم، ۲ خوابه ۸۱۰۰۰ درهم و آپارتمان های ۳ خوابه تا پایان سال ۲۰۲۱ به ۱۲۶۰۰۰ درهم رسیده است.
اجاره ویلا در مناطق زیر افزایش یافته است:
- 🔸Palm Jumeirah
- 🔹The Lakes
- 🔸Arabian Ranches
- 🔹Jumeirah Park
- 🔸Dubailand
- 🔹The Springs
- 🔸The Meadows
- 🔹Jumeirah Village Circle
اجاره آپارتمان در مناطق زیر افزایش یافته است:
- 🔸Palm Jumeirah
- 🔹The Green and The Lakes
- 🔸Downtown
- 🔹Dubai Marina
- 🔸Business Bay
- 🔹Jumeirah Village Circle
- 🔸Jumeirah Lake Towers
اجاره آپارتمان در مناطق زیر کاهش یافته است:
- 🔹Discovery Gardens
- 🔸Dubai Sports City
- 🔹Dubailand
اجاره به اوج ارزش خود در سال ۲۰۱۴ رسید ,اجاره ویلاهای پالم جمیرا به دلیل عرضه بسیار محدود پس از جذب قوی میلیونرهای محلی و جهانی از زمان شروع همه‌گیری، از بازار فراتر رفت.
پالم جمیرا اکنون با نرخ های اجاره اوج خود در سال ۲۰۱۴ برابری می‌کند و انتظار می‌رود که به دلیل جذابیت جهانی، موقعیت کنار آب و انبارهای نوساز یا بازسازی‌شده محدود، شاهد افزایش مداوم قیمت‌ها باشد. با این حال، تمام مناطق ویلایی دیگر هنوز بسیار پایین‌تر از اوج ارزش خود در سال ۲۰۱۴ هستند، اگرچه انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۲ آنها نیز به اوج قیمت اجاره خود برسند.
در بخش ویلاها، پالم جمیرا شاهد بیشترین افزایش ۳۴ درصدی اجاره‌بها بود و پس از آن The Lakesو Arabian Raches قرار گرفتند.
⭕️ سایر مناطق با بیشترین افزایش اجاره بهای ویلایی :
🔸Jumeirah Park
🔹Dubailand
🔸The Springs
🔹The Meadows
🔸 Jumeirah Village Circle
🔹Emirates Hills
بسیاری از مناطق آپارتمانی نیز پس از نمایش تاخیر در عملکرد، شروع به رشد قابل توجه سالانه کردند.
⭕️ بیشترین افزایش اجاره آپارتمان به ترتیب در مناطق زیر رخ داده است:
🔸Palm Jumeirah
🔹The Green
🔸The Meadows
🔹Downtown
🔸Dubai Marina
🔹Business Bay
🔸Jumeirah Village Circle
🔹Jumeirah Lake Towers
🔸Dubai International Financial Centre
اجاره آپارتمان ها در سیتی واک ثابت مانده ، اما در دیسکاوری گاردنز ، دبی لند و دبی اسپورتس همچنان رو به کاهش است. با پیش‌بینی های عرضه آپارتمان‌ها در سال ۲۰۲۲ اجاره‌بها در مناطق آپارتمانی حاشیه‌شهری تا سال ۲۰۲۲ نسبتاً تحت فشار باقی خواهد ماند.